高雄市鼓山區龍勝路140號5F/15F
2020-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 21.7 萬/坪 × 27.65 坪
權狀坪數27.65 坪
主建物14.8 坪
公設比31.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 27.65 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 12.85 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪27.65 坪
土地坐落 龍中段 87 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 22.9
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 5%比龍勝路中位 低 4%比鼓山區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+45%
2026 年推估867 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 15F/15F 2房2廳1衛 · 27.65 坪 33.3 萬/坪總 920 萬 2024-07-04 8F/15F 2房1廳1衛 · 24.07 坪 39.9 萬/坪總 960 萬 2024-02-18 9F/15F 2房2廳1衛 · 27.65 坪 33.5 萬/坪總 925 萬 2022-12-21 6F/15F 2房1廳1衛 · 27.65 坪 33.6 萬/坪總 930 萬 2021-04-19 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.07 坪 24 萬/坪總 577 萬 2021-03-12 8F/15F 2房2廳2衛 · 12.03 坪 24.9 萬/坪總 300 萬 2021-02-20 13F/15F 2房1廳1衛 · 27.65 坪 23.9 萬/坪總 660 萬 2020-11-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 24.07 坪 24.6 萬/坪總 592 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。