高雄市鼓山區中華一路21號4F/5F
2023-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 12.1 萬/坪 × 33.59 坪
權狀坪數33.59 坪
主建物27.44 坪
公設比10.6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 33.59 坪
└ 主建物 27.44 坪
└ 公設等 6.15 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪33.59 坪
土地坐落 龍華段五小段 1123 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 22.7
中華一路中位 16.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 低 47%比中華一路中位 低 28%比鼓山區 2023 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交405 萬
+7%
2026 年推估433 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。