高雄市鳳山區福誠二街145號4F/15F
2024-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,175 萬 22.7 萬/坪 × 51.78 坪
權狀坪數51.78 坪
主建物23.34 坪
公設比36.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 51.78 坪
└ 主建物 23.34 坪
└ 公設等 28.44 坪
0 坪51.78 坪
價格拆解
成交總價1,175 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價925 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 13.5
福誠二街中位 14.4
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 68%比福誠二街中位 高 58%比鳳山區 2024 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,175 萬
-7%
2026 年推估1,097 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 22.1 萬/坪總 1,020 萬 2018-03-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 14.1 萬/坪總 653 萬 2017-11-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 15.9 萬/坪總 735 萬 2017-10-29 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 14 萬/坪總 648 萬 2017-06-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 12.3 萬/坪總 570 萬 2017-02-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 13.5 萬/坪總 623 萬 2017-02-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.78 坪 14.4 萬/坪總 745 萬 2017-01-05 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.68 坪 11.4 萬/坪總 465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。