高雄市楠梓區大學六十二街65號12F/12F
2021-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 13 萬/坪 × 57.85 坪
權狀坪數57.85 坪
主建物23.57 坪
公設比34%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 57.85 坪
└ 主建物 23.57 坪
└ 公設等 34.28 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪57.85 坪
土地坐落 援中段一小段 44 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 12.2
大學六十二街中位 16
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 7%比大學六十二街中位 低 19%比楠梓區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+42%
2026 年推估1,068 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-20 12F/12F 3房2廳2衛 · 57.85 坪 13.3 萬/坪總 770 萬 2021-11-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 57.85 坪 15.5 萬/坪總 898 萬 2021-09-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 57.85 坪 15 萬/坪總 870 萬 2020-07-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 57.85 坪 12.2 萬/坪總 708 萬 2019-06-21 11F/12F 3房1廳2衛 · 57.85 坪 14.1 萬/坪總 745 萬 2018-06-29 12F/12F 3房1廳2衛 · 57.85 坪 14.2 萬/坪總 750 萬 2018-04-19 9F/12F 3房1廳2衛 · 57.83 坪 11.9 萬/坪總 646 萬 2017-12-10 8F/12F 3房1廳2衛 · 57.85 坪 14.1 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。