高雄市鳳山區黃埔路55巷11號4F/4F
2019-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 13.2 萬/坪 × 29.47 坪
權狀坪數29.47 坪
主建物29.47 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 29.47 坪
└ 主建物 29.47 坪
土地持分 14.59 坪
0 坪29.47 坪
土地坐落 竹子腳段 124-70 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13.2
黃埔路中位 13.9
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比黃埔路中位 低 5%比鳳山區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交390 萬
+51%
2026 年推估588 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。