高雄市楠梓區惠正街251號11F/13F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 799 萬 19.7 萬/坪 × 40.67 坪
權狀坪數40.67 坪
主建物18.54 坪
公設比37.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.67 坪
└ 主建物 18.54 坪
└ 公設等 22.13 坪
土地持分 5.62 坪
0 坪40.67 坪
土地坐落 惠民段 23 地號
價格拆解
成交總價799 萬
扣車位後房價799 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.6
惠正街中位 21.1
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 1%比惠正街中位 低 7%比楠梓區 2020 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交799 萬
+68%
2026 年推估1,341 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 542 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）639 萬
每月月付23,947 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-29 9F/13F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 33 萬/坪總 1,340 萬 2022-03-03 10F/13F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 19.8 萬/坪總 805 萬 2021-08-28 2F/13F 3房2廳2衛 · 36.45 坪 23 萬/坪總 838 萬 2020-12-26 3F/13F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 19.2 萬/坪總 780 萬 2020-12-16 13F/13F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 19.6 萬/坪總 795 萬 2020-12-13 4F/13F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 19.6 萬/坪總 798 萬 2020-11-22 12F/13F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 19.8 萬/坪總 805 萬 2020-11-08 9F/13F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 19.6 萬/坪總 798 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。