高雄市鳳山區北明街123號8F/13F
2026-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 28.5 萬/坪 × 25.09 坪
權狀坪數25.09 坪
主建物12.32 坪
公設比35.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 25.09 坪
└ 主建物 12.32 坪
└ 公設等 12.77 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪25.09 坪
土地坐落 牛潮埔段 205 地號
價格拆解
成交總價715 萬
扣車位後房價715 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 26.7
北明街中位 24.3
鳳山區 2026 年中位 26.7
比本棟中位 高 7%比北明街中位 高 17%比鳳山區 2026 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-03-15 4F/13F 2房1廳1衛 · 25.11 坪 30.5 萬/坪總 766 萬 2024-12-31 5F/13F 2房1廳1衛 · 25.11 坪 31.9 萬/坪總 800 萬 2023-07-16 4F/13F 2房1廳1衛 · 25.11 坪 23.9 萬/坪總 600 萬 2022-11-22 12F/13F 2房1廳1衛 · 25.09 坪 26.7 萬/坪總 670 萬 2019-08-03 10F/13F 2房2廳1衛 · 25.11 坪 23.4 萬/坪總 587 萬 2019-03-03 4F/13F 2房1廳1衛 · 25.11 坪 23.8 萬/坪總 598 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。