高雄市左營區明華一路275號3F/14F
2020-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,268 萬 21.1 萬/坪 × 60.19 坪
權狀坪數60.19 坪
主建物35.73 坪
公設比29.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 60.19 坪
└ 主建物 35.73 坪
└ 公設等 24.46 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪60.19 坪
土地坐落 新庄段二小段 521 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,268 萬
扣車位後房價1,268 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 19.9
明華一路中位 20.7
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 高 6%比明華一路中位 高 2%比左營區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,268 萬
+47%
2026 年推估1,865 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 597 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,014 萬
每月月付38,004 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-08 6F/14F 3房2廳2衛 · 51.46 坪 30.1 萬/坪總 1,550 萬 2023-09-17 8F/14F 3房1廳2衛 · 59.43 坪 26.5 萬/坪總 1,650 萬 2020-04-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 19.4 萬/坪總 1,070 萬 2018-12-28 11F/14F 4房2廳2衛 · 60.19 坪 19.9 萬/坪總 1,200 萬 2017-07-01 10F/14F 3房1廳2衛 · 52.13 坪 19.2 萬/坪總 1,000 萬 2016-05-27 14F/14F 4房2廳3衛 · 73.04 坪 20.2 萬/坪總 1,475 萬 2014-11-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 64.91 坪 18.2 萬/坪總 1,180 萬 2013-06-23 14F/14F 4房2廳3衛 · 70.86 坪 22.6 萬/坪總 1,600 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。