高雄市楠梓區卓越路177號3F/15F
2021-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 17.8 萬/坪 × 46.14 坪
權狀坪數46.14 坪
主建物22.78 坪
公設比35%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 46.14 坪
└ 主建物 22.78 坪
└ 公設等 23.36 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪46.14 坪
土地坐落 芎蕉段 15 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價700 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 13.8
卓越路中位 14.5
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 29%比卓越路中位 高 23%比楠梓區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+42%
2026 年推估1,211 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 3F/15F 4房2廳2衛 · 56.66 坪 24 萬/坪總 1,360 萬 2023-05-25 4F/15F 2房2廳2衛 · 45.19 坪 22.4 萬/坪總 1,010 萬 2022-03-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 20.7 萬/坪總 955 萬 2022-01-10 0房2廳2衛 · 33.74 坪 40 萬/坪總 1,350 萬 2022-01-02 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 22.8 萬/坪總 1,050 萬 2021-03-15 2F/15F 4房2廳2衛 · 57.76 坪 17 萬/坪總 980 萬 2021-02-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.69 坪 15.2 萬/坪總 695 萬 2020-07-25 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.69 坪 15.8 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。