高雄市楠梓區大學三十八街63號9F/15F
2024-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 36.7 萬/坪 × 44.33 坪
權狀坪數44.33 坪
主建物21.49 坪
公設比36.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.33 坪
└ 主建物 21.49 坪
└ 公設等 22.84 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪44.33 坪
土地坐落 藍田東段 14 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,340 萬
單價 36.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 35.3
大學三十八街中位 30.1
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 4%比大學三十八街中位 高 22%比楠梓區 2024 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,560 萬
-5%
2026 年推估1,476 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,072 萬
每月月付40,161 元
30 年總利息374 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-28 3F/15F 2房1廳2衛 · 44.33 坪 35.3 萬/坪總 1,510 萬 2024-08-25 15F/15F 2房1廳2衛 · 44.33 坪 38.7 萬/坪總 1,633 萬 2024-07-14 13F/15F 2房1廳2衛 · 44.33 坪 37 萬/坪總 1,561 萬 2024-07-07 5F/15F 2房1廳2衛 · 44.33 坪 34.5 萬/坪總 1,480 萬 2024-07-06 4F/15F 2房1廳2衛 · 44.33 坪 34.1 萬/坪總 1,465 萬 2024-06-30 11F/15F 2房1廳2衛 · 44.33 坪 35.5 萬/坪總 1,517 萬 2024-06-29 10F/15F 2房1廳2衛 · 44.33 坪 36.1 萬/坪總 1,539 萬 2024-06-18 7F/15F 2房1廳2衛 · 44.33 坪 34.9 萬/坪總 1,495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。