高雄市苓雅區四維三路15號22F/24F
2022-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,350 萬 34.4 萬/坪 × 97.4 坪
權狀坪數97.4 坪
主建物51.81 坪
公設比31%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 97.4 坪
└ 主建物 51.81 坪
└ 公設等 45.59 坪
土地持分 10.17 坪
0 坪97.4 坪
土地坐落 苓東段 129 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,350 萬
扣車位後房價3,350 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 29.4
四維三路中位 25.1
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 17%比四維三路中位 高 37%比苓雅區 2022 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,350 萬
+14%
2026 年推估3,832 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 482 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）670 萬
貸款（8 成）2,680 萬
每月月付100,404 元
30 年總利息935 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-24 7F/24F 0房0廳0衛 · 90.71 坪 33.4 萬/坪總 3,030 萬 2022-07-22 3F/24F 0房0廳0衛 · 90.71 坪 30.9 萬/坪總 2,800 萬 2018-12-28 18F/24F 4房2廳2衛 · 90.71 坪 28.7 萬/坪總 2,600 萬 2018-09-21 22F/24F 3房2廳3衛 · 97.4 坪 35.7 萬/坪總 3,400 萬 2018-02-08 16F/24F 0房0廳0衛 · 90.71 坪 24.3 萬/坪總 2,204 萬 2017-04-05 15F/24F 4房2廳3衛 · 90.71 坪 24.7 萬/坪總 2,236 萬 2016-07-15 9F/24F 3房1廳3衛 · 97.4 坪 29 萬/坪總 2,820 萬 2013-12-30 12F/24F 0房0廳0衛 · 90.71 坪 29.4 萬/坪總 2,670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。