高雄市鳳山區鳳捷路86號2F/15F
2022-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 946 萬 25.3 萬/坪 × 37.4 坪
權狀坪數37.4 坪
主建物15.88 坪
公設比36.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.4 坪
└ 主建物 15.88 坪
└ 公設等 21.52 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪37.4 坪
土地坐落 鳳翔段 18 地號
價格拆解
成交總價946 萬
扣車位後房價946 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 24.8
鳳捷路中位 24.5
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 2%比鳳捷路中位 高 3%比鳳山區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交946 萬
+15%
2026 年推估1,089 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）757 萬
每月月付28,353 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本件含「轉讓」情形預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。