高雄市鳳山區鳳燕一街140號9F/12F
2019-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 968 萬 20.8 萬/坪 × 46.62 坪
權狀坪數46.62 坪
主建物22.97 坪
公設比42.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.62 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 23.65 坪
土地持分 7.74 坪
0 坪46.62 坪
土地坐落 鳳甲段 102 地號
價格拆解
成交總價968 萬
扣車位後房價968 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 18.9
鳳燕一街中位 19.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 10%比鳳燕一街中位 高 5%比鳳山區 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交968 萬
+51%
2026 年推估1,460 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 492 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-01-29 5F/12F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 25.2 萬/坪總 1,175 萬 2019-05-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 18.9 萬/坪總 895 萬 2019-05-09 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 18.6 萬/坪總 830 萬 2019-04-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.13 坪 17.9 萬/坪總 899 萬 2019-04-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 18.9 萬/坪總 898 萬 2019-04-18 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.13 坪 18.4 萬/坪總 923 萬 2019-04-17 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 19.4 萬/坪總 902 萬 2019-02-14 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 18.6 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。