高雄市三民區河堤路598號9F/18F
2020-10-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,750 萬 22.7 萬/坪 × 77.03 坪
權狀坪數77.03 坪
主建物37.3 坪
公設比35.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 77.03 坪
└ 主建物 37.3 坪
└ 公設等 39.73 坪
土地持分 11.57 坪
0 坪77.03 坪
土地坐落 鼎泰段 1453 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 26.4
河堤路中位 16.6
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 14%比河堤路中位 高 37%比三民區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,750 萬
+42%
2026 年推估2,480 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 730 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層9F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-09 12F/18F 3房2廳2衛 · 77.03 坪 34.4 萬/坪總 2,650 萬 2021-11-10 4F/18F 0房0廳0衛 · 76.11 坪 25.8 萬/坪總 1,960 萬 2021-11-10 8F/18F 4房2廳2衛 · 77.03 坪 22.7 萬/坪總 1,752 萬 2021-04-26 17F/18F 4房2廳2衛 · 77.03 坪 28.8 萬/坪總 2,215 萬 2020-09-19 16F/18F 0房1廳0衛 · 77.03 坪 23.3 萬/坪總 1,836 萬 2020-04-18 18F/18F 4房2廳3衛 · 111.32 坪 28.3 萬/坪總 3,000 萬 2020-04-16 13F/18F 0房0廳0衛 · 77.03 坪 24.1 萬/坪總 1,858 萬 2018-09-12 14F/18F 4房2廳3衛 · 77.03 坪 27.3 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。