高雄市三民區明賢街53號22F/27F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 20.7 萬/坪 × 52.19 坪
權狀坪數52.19 坪
主建物28.14 坪
公設比21.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 52.19 坪
└ 主建物 28.14 坪
└ 公設等 24.05 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪52.19 坪
土地坐落 鼎泰段 1403-1 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 19.8
明賢街中位 16.7
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 5%比明賢街中位 高 24%比三民區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,080 萬
+25%
2026 年推估1,346 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：冷氣3具床板*2床墊*3餐桌*1冰箱*1電視*1附贈設備賣方不負修繕責任以固定物交付
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。