高雄市楠梓區學專路563號6F/15F
2025-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 39.7 萬/坪 × 36.29 坪
權狀坪數36.29 坪
主建物15.78 坪
公設比37%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.29 坪
└ 主建物 15.78 坪
└ 公設等 20.51 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪36.29 坪
土地坐落 後勁段二小段 28 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 34.9
學專路中位 28.7
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 14%比學專路中位 高 38%比楠梓區 2025 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,300 萬
-3%
2026 年推估1,255 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 4F/15F 2房2廳2衛 · 36.29 坪 29 萬/坪總 976 萬 2024-08-10 2F/15F 2房2廳2衛 · 30.23 坪 37.9 萬/坪總 1,145 萬 2024-07-19 15F/15F 2房2廳2衛 · 36.29 坪 43.7 萬/坪總 1,420 萬 2024-07-07 11F/15F 2房2廳2衛 · 36.29 坪 36.1 萬/坪總 1,190 萬 2024-06-27 14F/15F 2房2廳2衛 · 36.29 坪 43 萬/坪總 1,400 萬 2024-06-15 3F/15F 2房2廳2衛 · 36.29 坪 32.6 萬/坪總 1,076 萬 2024-06-09 9F/15F 2房2廳2衛 · 36.29 坪 34.8 萬/坪總 1,143 萬 2024-06-03 10F/15F 2房2廳2衛 · 36.29 坪 34.9 萬/坪總 1,156 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。