高雄市鳳山區瑞中街174巷20號5F/5F
2021-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 9.7 萬/坪 × 36.06 坪
權狀坪數36.06 坪
主建物30.79 坪
公設比6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 36.06 坪
└ 主建物 30.79 坪
└ 公設等 5.27 坪
土地持分 9.97 坪
0 坪36.06 坪
土地坐落 埤頂段 1296-19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 7.9
瑞中街中位 10.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 23%比瑞中街中位 低 4%比鳳山區 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交350 萬
+32%
2026 年推估462 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：附贈流理台1具瓦斯爐1具抽油煙機1具及固定燈飾全部
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。