高雄市鳳山區保安一街31巷6號
2021-10-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,260 萬 18.1 萬/坪 × 69.78 坪
權狀坪數69.78 坪
主建物63.52 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 69.78 坪
└ 主建物 63.52 坪
└ 公設等 6.26 坪
土地持分 29.41 坪
0 坪69.78 坪
土地坐落 三甲段 19-27 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
保安一街中位 21.7
鳳山區 2021 年中位 20
比保安一街中位 低 17%比鳳山區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,260 萬
+32%
2026 年推估1,664 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的目前有多處滲漏水情形，已詳實告知買方知悉，雙方合意賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任，依現況點交給買方自行修繕處理。頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。