高雄市鳳山區北昌三街17號4F/17F
2022-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 25.3 萬/坪 × 22.11 坪
權狀坪數22.11 坪
主建物12.85 坪
公設比33%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 22.11 坪
└ 主建物 12.85 坪
└ 公設等 9.26 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪22.11 坪
土地坐落 華鳳段 112 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 14
北昌三街中位 15
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 81%比北昌三街中位 高 69%比鳳山區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交560 萬
+15%
2026 年推估644 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-12-25 16F/17F 2房2廳1衛 · 22.11 坪 22.9 萬/坪總 506 萬 2022-09-07 3F/17F 2房2廳1衛 · 22.11 坪 23.1 萬/坪總 510 萬 2022-01-03 10F/17F 2房1廳1衛 · 29.36 坪 21.5 萬/坪總 632 萬 2021-09-21 4F/17F 2房1廳1衛 · 22.11 坪 16.1 萬/坪總 356 萬 2021-01-12 2F/17F 2房1廳1衛 · 25.87 坪 16 萬/坪總 415 萬 2020-03-15 17F/17F 2房1廳1衛 · 22.11 坪 16.6 萬/坪總 368 萬 2019-08-23 12F/17F 2房1廳1衛 · 22.11 坪 17.2 萬/坪總 380 萬 2019-05-22 2F/17F 2房2廳1衛 · 25.87 坪 13.5 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。