高雄市林園區溪州二路341巷8號2F/5F
2019-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 14.5 萬/坪 × 29.32 坪
權狀坪數29.32 坪
主建物18.95 坪
公設比30.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.32 坪
└ 主建物 18.95 坪
└ 公設等 10.37 坪
土地持分 9.78 坪
0 坪29.32 坪
土地坐落 林子邊段 1273 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價425 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價375 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.4
溪州二路中位 13.8
林園區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 1%比溪州二路中位 高 5%比林園區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交425 萬
+56%
2026 年推估663 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（50 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。