高雄市三民區覺民路285巷40號15F/15F
2024-05-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 24.8 萬/坪 × 34.24 坪
權狀坪數34.24 坪
主建物12.73 坪
公設比35%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 34.24 坪
└ 主建物 12.73 坪
└ 公設等 21.51 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪34.24 坪
土地坐落 獅頭段 2739 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 23.6
覺民路中位 21.2
三民區 2024 年中位 32.1
比本棟中位 高 5%比覺民路中位 高 17%比三民區 2024 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交850 萬
-4%
2026 年推估812 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-13 4F/15F 2房2廳1衛 · 33.44 坪 24.5 萬/坪總 820 萬 2023-08-22 7F/15F 2房2廳1衛 · 33.44 坪 23.6 萬/坪總 788 萬 2022-12-20 11F/15F 2房1廳1衛 · 33.44 坪 24.8 萬/坪總 830 萬 2022-07-15 12F/15F 2房1廳1衛 · 33.44 坪 25 萬/坪總 835 萬 2022-02-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 33.44 坪 19 萬/坪總 635 萬 2021-07-28 14F/15F 2房2廳1衛 · 33.44 坪 18.2 萬/坪總 625 萬 2021-07-04 10F/15F 2房2廳1衛 · 33.44 坪 18.7 萬/坪總 625 萬 2020-11-04 7F/15F 2房2廳1衛 · 33.44 坪 18.7 萬/坪總 626 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。