高雄市鳳山區文衡路388號10F/16F
2021-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 14.9 萬/坪 × 50.11 坪
權狀坪數50.11 坪
主建物28.74 坪
公設比33.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 50.11 坪
└ 主建物 28.74 坪
└ 公設等 21.37 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪50.11 坪
土地坐落 文山段 586 地號
價格拆解
成交總價745 萬
扣車位後房價745 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 14.8
文衡路中位 15.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 1%比文衡路中位 低 5%比鳳山區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交745 萬
+30%
2026 年推估966 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-10-24 6F/16F 3房2廳2衛 · 49.64 坪 23.3 萬/坪總 1,155 萬 2023-10-05 8F/16F 3房2廳2衛 · 50.11 坪 24.3 萬/坪總 1,218 萬 2020-08-22 8F/16F 3房2廳2衛 · 50.11 坪 14.8 萬/坪總 740 萬 2016-11-01 7F/16F 3房2廳2衛 · 50.11 坪 11.6 萬/坪總 580 萬 2013-06-06 11F/16F 4房2廳2衛 · 50.11 坪 11.4 萬/坪總 573 萬 2013-04-10 7F/16F 3房2廳2衛 · 50.11 坪 10.4 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。