高雄市三民區大豐二路379巷2號6F/12F
2021-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 14.7 萬/坪 × 50.04 坪
權狀坪數50.04 坪
主建物31.38 坪
公設比24.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 50.04 坪
└ 主建物 31.38 坪
└ 公設等 18.66 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪50.04 坪
土地坐落 獅頭段 2253 地號
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 12.6
大豐二路中位 21
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 17%比大豐二路中位 低 30%比三民區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交735 萬
+35%
2026 年推估994 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-27 11F/12F 2房1廳1衛 · 28.55 坪 14.4 萬/坪總 412 萬 2022-04-18 4F/12F 3房2廳2衛 · 40.55 坪 14.3 萬/坪總 580 萬 2021-09-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 40.55 坪 15.7 萬/坪總 635 萬 2020-04-18 7F/12F 4房2廳2衛 · 40.55 坪 11.2 萬/坪總 455 萬 2018-11-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 61.52 坪 12.4 萬/坪總 765 萬 2018-07-01 8F/12F 3房2廳2衛 · 40.55 坪 10.9 萬/坪總 440 萬 2017-09-09 6F/12F 3房2廳2衛 · 40.55 坪 14.8 萬/坪總 600 萬 2014-12-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 11.9 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。