高雄市前鎮區同安路8號11F/15F
2021-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 25.1 萬/坪 × 35.14 坪
權狀坪數35.14 坪
主建物20.36 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.14 坪
└ 主建物 20.36 坪
└ 公設等 14.78 坪
土地持分 2.94 坪
0 坪35.14 坪
土地坐落 仁愛段 310-34 地號
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價805 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 24.7
同安路中位 24.3
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 2%比同安路中位 高 3%比前鎮區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交930 萬
+23%
2026 年推估1,140 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：於民國114年02月28日以新台幣壹仟萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-29 3F/15F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 24.8 萬/坪總 930 萬 2022-05-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 25.6 萬/坪總 955 萬 2022-05-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 25.4 萬/坪總 950 萬 2022-05-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 25.8 萬/坪總 960 萬 2022-04-06 14F/15F 2房1廳1衛 · 29.43 坪 26.4 萬/坪總 830 萬 2022-03-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 24.3 萬/坪總 915 萬 2022-03-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 29.93 坪 24.8 萬/坪總 799 萬 2022-02-25 12F/15F 3房1廳1衛 · 29.84 坪 25.9 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。