高雄市楠梓區土庫北路21之4巷3號
2021-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 23.1 萬/坪 × 23.37 坪
權狀坪數23.37 坪
主建物21.6 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 23.37 坪
└ 主建物 21.6 坪
└ 公設等 1.77 坪
土地持分 18.15 坪
0 坪23.37 坪
土地坐落 土庫段一小段 313 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 27.4
土庫北路中位 16.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 16%比土庫北路中位 高 38%比楠梓區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交540 萬
+42%
2026 年推估769 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。