高雄市鳳山區福誠五街72號8F/15F
2022-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,138 萬 23.9 萬/坪 × 46.63 坪
權狀坪數46.63 坪
主建物21.73 坪
公設比36.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.63 坪
└ 主建物 21.73 坪
└ 公設等 24.9 坪
0 坪46.63 坪
價格拆解
成交總價1,138 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價983 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 18.7
福誠五街中位 22.6
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 28%比福誠五街中位 高 6%比鳳山區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,138 萬
+15%
2026 年推估1,310 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）786 萬
每月月付29,462 元
30 年總利息274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-13 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.63 坪 20.2 萬/坪總 940 萬 2022-09-30 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.63 坪 21.8 萬/坪總 1,006 萬 2022-08-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.63 坪 20.8 萬/坪總 970 萬 2022-06-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.63 坪 21.6 萬/坪總 1,000 萬 2022-06-03 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.63 坪 20.8 萬/坪總 975 萬 2022-03-13 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.63 坪 20.9 萬/坪總 970 萬 2021-10-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.63 坪 18.5 萬/坪總 886 萬 2021-09-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.63 坪 18.6 萬/坪總 878 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。