高雄市楠梓區加仁路17號8F/12F
2023-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 19.1 萬/坪 × 41.81 坪
權狀坪數41.81 坪
主建物30.52 坪
公設比18.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 41.81 坪
└ 主建物 30.52 坪
└ 公設等 11.29 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪41.81 坪
土地坐落 和平段五小段 331 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 28.2
加仁路中位 15.9
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 32%比加仁路中位 高 20%比楠梓區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+10%
2026 年推估881 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。