高雄市鳳山區鳳東七街168號1F/12F
2022-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 21.9 萬/坪 × 49.85 坪
權狀坪數49.85 坪
主建物29.51 坪
公設比25.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.85 坪
└ 主建物 29.51 坪
└ 公設等 20.34 坪
土地持分 10.66 坪
0 坪49.85 坪
土地坐落 鳳翔段 135 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價910 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.9
鳳東七街中位 24.7
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 0%比鳳東七街中位 低 11%比鳳山區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,070 萬
+15%
2026 年推估1,226 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。