高雄市前鎮區中華五路1283號2F/29F
2023-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,755 萬 25.6 萬/坪 × 107.64 坪
權狀坪數107.64 坪
主建物53.42 坪
公設比30%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 107.64 坪
└ 主建物 53.42 坪
└ 公設等 54.22 坪
土地持分 12.1 坪
0 坪107.64 坪
土地坐落 獅甲段二小段 583 地號
價格拆解
成交總價2,755 萬
扣車位後房價2,755 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 29
中華五路中位 19
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 低 12%比中華五路中位 高 35%比前鎮區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,755 萬
+8%
2026 年推估2,986 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）551 萬
貸款（8 成）2,204 萬
每月月付82,571 元
30 年總利息769 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層2F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-12 3F/29F 4房2廳5衛 · 102.7 坪 36.6 萬/坪總 3,760 萬 2024-07-27 20F/29F 4房2廳5衛 · 102.7 坪 36.3 萬/坪總 3,730 萬 2024-07-10 23F/29F 4房2廳4衛 · 102.7 坪 32.8 萬/坪總 3,368 萬 2023-12-12 9F/29F 3房2廳2衛 · 102.7 坪 34.1 萬/坪總 3,500 萬 2023-04-14 23F/29F 4房2廳5衛 · 102.7 坪 32.1 萬/坪總 3,292 萬 2022-03-09 8F/29F 5房2廳4衛 · 107.64 坪 34.4 萬/坪總 3,700 萬 2021-12-16 7F/29F 0房0廳0衛 · 102.7 坪 28.2 萬/坪總 2,900 萬 2021-12-08 26F/29F 4房3廳5衛 · 102.7 坪 35.1 萬/坪總 3,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。