高雄市楠梓區惠正街209號3F/13F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 25.7 萬/坪 × 31.37 坪
權狀坪數31.37 坪
主建物12.8 坪
公設比37.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.37 坪
└ 主建物 12.8 坪
└ 公設等 18.57 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪31.37 坪
土地坐落 惠民段 23 地號
價格拆解
成交總價805 萬
扣車位後房價805 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 21.6
惠正街中位 21.1
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 19%比惠正街中位 高 22%比楠梓區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交805 萬
+10%
2026 年推估887 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-30 5F/13F 2房2廳1衛 · 31.37 坪 30.3 萬/坪總 950 萬 2024-03-09 13F/13F 1房1廳1衛 · 31.37 坪 28 萬/坪總 878 萬 2023-12-25 8F/13F 2房1廳1衛 · 31.37 坪 26.6 萬/坪總 835 萬 2023-09-07 2F/13F 2房1廳1衛 · 27.85 坪 24.4 萬/坪總 680 萬 2023-08-04 10F/13F 2房2廳1衛 · 31.37 坪 24.5 萬/坪總 770 萬 2022-01-08 6F/13F 2房1廳1衛 · 31.37 坪 20.7 萬/坪總 649 萬 2021-09-08 3F/13F 2房1廳1衛 · 31.37 坪 21.6 萬/坪總 678 萬 2021-08-06 7F/13F 2房1廳1衛 · 31.37 坪 21 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。