高雄市鼓山區美術北三路202號7F/15F
2023-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 36.4 萬/坪 × 23.64 坪
權狀坪數23.64 坪
主建物12.76 坪
公設比37.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 23.64 坪
└ 主建物 12.76 坪
└ 公設等 10.88 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪23.64 坪
土地坐落 青海段 101 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 29.1
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 25%比美術北三路中位 高 56%比鼓山區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交860 萬
+7%
2026 年推估919 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-20 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.17 坪 36.9 萬/坪總 1,150 萬 2026-01-04 2F/15F 2房2廳1衛 · 23.64 坪 35.5 萬/坪總 838 萬 2025-07-24 9F/15F 2房1廳1衛 · 23.64 坪 39.8 萬/坪總 940 萬 2023-09-13 8F/15F 2房1廳2衛 · 23.64 坪 34.7 萬/坪總 820 萬 2021-12-15 5F/15F 2房2廳1衛 · 23.64 坪 30.9 萬/坪總 730 萬 2021-09-10 10F/15F 2房1廳1衛 · 28.28 坪 27.8 萬/坪總 785 萬 2021-04-03 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.17 坪 25.4 萬/坪總 790 萬 2020-06-04 5F/15F 2房2廳1衛 · 23.64 坪 20.7 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。