高雄市大寮區內厝路294號3F/7F

2023-09-07 實價登錄成交明細

成交總價 585 萬 14.6 萬/坪 × 39.97 坪

權狀坪數39.97 坪

主建物24.48 坪

公設比33.9%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 39.97 坪

└ 主建物 24.48 坪

└ 公設等 15.49 坪

土地持分 6.75 坪

0 坪39.97 坪

土地坐落 內湖段 553 地號

價格拆解

成交總價585 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價485 萬

單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪

本筆成交 14.6

本棟中位 6.2

內厝路中位 7.8

大寮區 2023 年中位 22.2

比本棟中位高 135%比內厝路中位高 87%比大寮區 2023 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交585 萬

+8%

2026 年推估630 萬

以大寮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）97 萬

貸款（8 成）388 萬

每月月付14,536 元

30 年總利息135 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（100 萬）

備註：車位編號:12其他增建；

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。