高雄市鳳山區北賢街57號
2020-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,322 萬 24.3 萬/坪 × 54.42 坪
權狀坪數54.42 坪
主建物28.63 坪
公設比42.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 54.42 坪
└ 主建物 28.63 坪
└ 公設等 25.79 坪
土地持分 9.77 坪
0 坪54.42 坪
土地坐落 華鳳段 163 地號
價格拆解
成交總價1,322 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,172 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 19.3
北賢街中位 18.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 26%比北賢街中位 高 29%比鳳山區 2020 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,322 萬
+44%
2026 年推估1,898 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 576 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）938 萬
每月月付35,126 元
30 年總利息327 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-09-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.26 坪 19.9 萬/坪總 900 萬 2019-08-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.26 坪 17.8 萬/坪總 807 萬 2019-08-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.26 坪 20 萬/坪總 907 萬 2019-08-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.26 坪 17.7 萬/坪總 803 萬 2019-08-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 16.7 萬/坪總 755 萬 2019-07-30 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 16.9 萬/坪總 767 萬 2019-07-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 16.8 萬/坪總 763 萬 2019-07-09 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.26 坪 17.7 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。