高雄市鳳山區建國路三段577號10F/14F
2020-04-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 784 萬 18 萬/坪 × 43.59 坪
權狀坪數43.59 坪
主建物21.11 坪
公設比32.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 43.59 坪
└ 主建物 21.11 坪
└ 公設等 22.48 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪43.59 坪
土地坐落 文英段 2142-3 地號
價格拆解
成交總價784 萬
扣車位後房價784 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 26.7
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 33%比建國路三段中位 高 7%比鳳山區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交784 萬
+44%
2026 年推估1,125 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）627 萬
每月月付23,497 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。