高雄市鼓山區裕誠路1799號3F/24F
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 37.9 萬/坪 × 60.76 坪
權狀坪數60.76 坪
主建物34.53 坪
公設比31.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 60.76 坪
└ 主建物 34.53 坪
└ 公設等 26.23 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪60.76 坪
土地坐落 龍中段 125 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 30.3
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 25%比裕誠路中位 高 59%比鼓山區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,300 萬
+16%
2026 年推估2,672 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-06 22F/24F 3房2廳2衛 · 60.76 坪 41.2 萬/坪總 2,500 萬 2021-10-10 8F/24F 3房2廳2衛 · 60.76 坪 33.7 萬/坪總 2,050 萬 2020-09-24 10F/24F 3房2廳2衛 · 60.76 坪 29.6 萬/坪總 1,800 萬 2019-05-12 9F/24F 3房2廳2衛 · 60.76 坪 28.1 萬/坪總 1,708 萬 2017-11-03 24F/24F 3房2廳2衛 · 60.76 坪 25.6 萬/坪總 1,558 萬 2017-06-28 20F/24F 3房2廳2衛 · 60.76 坪 34 萬/坪總 2,064 萬 2017-06-09 22F/24F 3房2廳2衛 · 60.76 坪 30.1 萬/坪總 1,826 萬 2017-05-19 21F/24F 3房2廳2衛 · 60.76 坪 30.3 萬/坪總 1,843 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。