高雄市楠梓區德富街170號11F/15F
2019-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 898 萬 17.4 萬/坪 × 49.61 坪
權狀坪數49.61 坪
主建物23.12 坪
公設比31.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.61 坪
└ 主建物 23.12 坪
└ 公設等 26.49 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪49.61 坪
土地坐落 翠屏段一小段 1-1 地號
價格拆解
成交總價898 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價758 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
德富街中位 19.3
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比德富街中位 低 10%比楠梓區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交898 萬
+74%
2026 年推估1,563 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 665 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,718 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：讓渡日期:111年5月11日；讓渡金額:8980000。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-07 2F/15F 2房2廳2衛 · 49.61 坪 30.8 萬/坪總 1,530 萬 2024-08-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.61 坪 32.9 萬/坪總 1,630 萬 2022-10-04 12F/15F 2房2廳2衛 · 49.61 坪 29.2 萬/坪總 1,442 萬 2022-06-29 2F/15F 2房2廳2衛 · 49.61 坪 27.8 萬/坪總 1,385 萬 2022-06-18 15F/15F 2房2廳2衛 · 49.61 坪 28.9 萬/坪總 1,427 萬 2022-06-08 14F/15F 2房2廳2衛 · 49.61 坪 29.7 萬/坪總 1,459 萬 2022-04-17 13F/15F 2房2廳2衛 · 49.61 坪 29.3 萬/坪總 1,442 萬 2019-11-08 8F/15F 2房2廳2衛 · 49.61 坪 17.2 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。