高雄市鳳山區文衡路277號14F/15F
2020-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 12.6 萬/坪 × 33.68 坪
權狀坪數33.68 坪
主建物23.89 坪
公設比18.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 33.68 坪
└ 主建物 23.89 坪
└ 公設等 9.79 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪33.68 坪
土地坐落 文山段 146-23 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 13.6
文衡路中位 15.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 7%比文衡路中位 低 20%比鳳山區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交425 萬
+44%
2026 年推估610 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。