高雄市楠梓區加仁路261號3F/5F
2024-01-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 15.3 萬/坪 × 29.45 坪
權狀坪數29.45 坪
主建物27.1 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 29.45 坪
└ 主建物 27.1 坪
└ 公設等 2.35 坪
土地持分 9.02 坪
0 坪29.45 坪
土地坐落 和平段一小段 464 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
加仁路中位 15.9
楠梓區 2024 年中位 30.7
比加仁路中位 低 4%比楠梓區 2024 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交450 萬
-5%
2026 年推估426 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。