高雄市楠梓區後昌路255巷3之1號
2021-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 19.5 萬/坪 × 112.94 坪
權狀坪數112.94 坪
主建物105.84 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 112.94 坪
└ 主建物 105.84 坪
└ 公設等 7.1 坪
土地持分 114.04 坪
0 坪114.04 坪
土地坐落 後勁段三小段 535 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 15.6
後昌路中位 15
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 25%比後昌路中位 高 30%比楠梓區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,200 萬
+42%
2026 年推估3,133 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 933 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局11房3廳5衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：朋友間交易。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。