高雄市左營區博愛三路388號5F/28F
2023-01-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,850 萬 27.5 萬/坪 × 140.03 坪
權狀坪數140.03 坪
主建物65.28 坪
公設比30.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 140.03 坪
└ 主建物 65.28 坪
└ 公設等 74.75 坪
土地持分 12.07 坪
0 坪140.03 坪
土地坐落 新民段 75 地號
價格拆解
成交總價3,850 萬
扣車位後房價3,850 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 26.1
博愛三路中位 22.8
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 5%比博愛三路中位 高 21%比左營區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,850 萬
+10%
2026 年推估4,234 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）770 萬
貸款（8 成）3,080 萬
每月月付115,389 元
30 年總利息1,074 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳5衛
樓層5F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-07 11F/28F 4房1廳4衛 · 124.5 坪 32 萬/坪總 3,980 萬 2021-01-11 23F/28F 3房2廳5衛 · 133.88 坪 29.5 萬/坪總 3,950 萬 2019-11-12 14F/28F 3房2廳4衛 · 124.5 坪 26.1 萬/坪總 3,250 萬 2019-08-06 24F/28F 4房2廳5衛 · 124.5 坪 29.3 萬/坪總 3,650 萬 2019-05-01 21F/28F 3房2廳5衛 · 131.06 坪 29.8 萬/坪總 3,900 萬 2018-11-14 26F/28F 5房2廳5衛 · 124.92 坪 28.8 萬/坪總 3,600 萬 2018-08-17 10F/28F 4房2廳5衛 · 133.88 坪 25.6 萬/坪總 3,190 萬 2018-08-04 6F/28F 4房2廳5衛 · 124.08 坪 24.3 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。