高雄市楠梓區興西路137號20F/22F
2022-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 23.9 萬/坪 × 33.48 坪
權狀坪數33.48 坪
主建物15.51 坪
公設比37.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 33.48 坪
└ 主建物 15.51 坪
└ 公設等 17.97 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪33.48 坪
土地坐落 清豐段 456 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 15.9
興西路中位 16
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 50%比興西路中位 高 49%比楠梓區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+18%
2026 年推估948 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 20F/22F 2房1廳1衛 · 33.48 坪 26.5 萬/坪總 888 萬 2025-09-22 11F/22F 2房1廳1衛 · 27.93 坪 24.5 萬/坪總 685 萬 2025-04-18 17F/22F 2房1廳1衛 · 27.93 坪 27.4 萬/坪總 765 萬 2023-07-31 3F/22F 2房1廳1衛 · 27.93 坪 23.8 萬/坪總 665 萬 2022-06-18 4F/22F 2房1廳1衛 · 27.93 坪 23.3 萬/坪總 650 萬 2022-04-04 13F/22F 2房1廳1衛 · 27.93 坪 23.5 萬/坪總 655 萬 2022-02-25 3F/22F 2房0廳1衛 · 27.93 坪 22.9 萬/坪總 638 萬 2022-02-18 5F/22F 2房1廳1衛 · 27.93 坪 21.8 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。