高雄市鼓山區明華路317號19F/20F
2019-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 16.2 萬/坪 × 101.69 坪
權狀坪數101.69 坪
主建物62.91 坪
公設比29.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 101.69 坪
└ 主建物 62.91 坪
└ 公設等 38.78 坪
土地持分 7.4 坪
0 坪101.69 坪
土地坐落 龍華段八小段 2293 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 15.7
明華路中位 20.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 3%比明華路中位 低 22%比鼓山區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,650 萬
+52%
2026 年推估2,515 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 865 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層19F/20F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-28 19F/20F 0房0廳0衛 · 71.82 坪 22.8 萬/坪總 1,640 萬 2024-03-25 18F/20F 0房0廳0衛 · 74.21 坪 16.8 萬/坪總 1,250 萬 2023-04-21 7F/20F 0房0廳0衛 · 147.04 坪 18.7 萬/坪總 2,745 萬 2021-07-19 9F/20F 0房0廳0衛 · 74.21 坪 17 萬/坪總 1,260 萬 2019-03-15 0房0廳0衛 · 157.3 坪 66.1 萬/坪總 10,400 萬 2018-11-20 10F/20F 0房0廳0衛 · 72.84 坪 14.8 萬/坪總 1,080 萬 2017-12-09 13F/20F 0房0廳0衛 · 72.84 坪 13.7 萬/坪總 1,000 萬 2017-07-12 11F/20F 0房0廳0衛 · 74.21 坪 14.8 萬/坪總 1,100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。