高雄市楠梓區大學南路687號2F/24F
2024-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 32.3 萬/坪 × 49.96 坪
權狀坪數49.96 坪
主建物24.2 坪
公設比36.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.96 坪
└ 主建物 24.2 坪
└ 公設等 25.76 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪49.96 坪
土地坐落 藍田西段 6-1 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,395 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 30.3
大學南路中位 28.1
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 7%比大學南路中位 高 15%比楠梓區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,600 萬
-5%
2026 年推估1,514 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,116 萬
每月月付41,810 元
30 年總利息389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-27 15F/24F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 37.5 萬/坪總 1,835 萬 2024-08-05 16F/24F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 43 萬/坪總 2,080 萬 2024-07-13 22F/24F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 38.1 萬/坪總 1,868 萬 2024-03-08 24F/24F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 35.7 萬/坪總 1,750 萬 2024-03-03 18F/24F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 33 萬/坪總 1,645 萬 2024-03-02 6F/24F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 31.8 萬/坪總 1,580 萬 2024-02-03 23F/24F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 33.8 萬/坪總 1,680 萬 2024-01-20 3F/24F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 29.7 萬/坪總 1,468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。