高雄市苓雅區英明路200號3F/14F
2020-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 22.3 萬/坪 × 71.68 坪
權狀坪數71.68 坪
主建物32.49 坪
公設比33.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 71.68 坪
└ 主建物 32.49 坪
└ 公設等 39.19 坪
土地持分 10.15 坪
0 坪71.68 坪
土地坐落 林聖段一小段 2015 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 21.1
英明路中位 16.7
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 6%比英明路中位 高 34%比苓雅區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+28%
2026 年推估2,054 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-21 11F/14F 4房2廳2衛 · 54.08 坪 32.6 萬/坪總 1,760 萬 2025-07-15 12F/14F 4房2廳2衛 · 66.31 坪 34.2 萬/坪總 2,265 萬 2024-04-15 4F/14F 5房2廳2衛 · 66.31 坪 30.9 萬/坪總 2,050 萬 2023-07-08 0房0廳2衛 · 51.92 坪 41.1 萬/坪總 2,136 萬 2022-07-10 6F/14F 3房2廳2衛 · 26.6 坪 25 萬/坪總 665 萬 2021-12-07 10F/14F 4房2廳2衛 · 54.43 坪 26.2 萬/坪總 1,425 萬 2021-03-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 54.43 坪 22.5 萬/坪總 1,225 萬 2020-06-01 10F/14F 4房2廳2衛 · 66.65 坪 20.2 萬/坪總 1,345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。