高雄市楠梓區德賢路555巷7號4F/23F
2020-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 433 萬 11.7 萬/坪 × 37.04 坪
權狀坪數37.04 坪
主建物22.43 坪
公設比29.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.04 坪
└ 主建物 22.43 坪
└ 公設等 14.61 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪37.04 坪
土地坐落 和平段五小段 263 地號
價格拆解
成交總價433 萬
扣車位後房價433 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 11.7
德賢路中位 11.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比德賢路中位 高 0%比楠梓區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交433 萬
+68%
2026 年推估727 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）346 萬
每月月付12,978 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-02-23 3F/23F 3房2廳2衛 · 37.04 坪 19.2 萬/坪總 710 萬 2023-08-05 19F/23F 3房2廳2衛 · 37.27 坪 18 萬/坪總 670 萬 2021-05-07 4F/23F 3房2廳2衛 · 37.04 坪 12.6 萬/坪總 468 萬 2017-08-24 7F/23F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 10.9 萬/坪總 445 萬 2016-01-18 5F/23F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 10.5 萬/坪總 393 萬 2014-05-02 14F/23F 3房2廳2衛 · 33.9 坪 7.4 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。