高雄市鳳山區頂新一街93號8F/15F
2023-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,098 萬 31.2 萬/坪 × 42.21 坪
權狀坪數42.21 坪
主建物17.87 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.21 坪
└ 主建物 17.87 坪
└ 公設等 24.34 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪42.21 坪
土地坐落 頂新段 40 地號
價格拆解
成交總價1,098 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價948 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 31.6
頂新一街中位 21.4
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 1%比頂新一街中位 高 46%比鳳山區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,098 萬
+6%
2026 年推估1,163 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）758 萬
每月月付28,413 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 15F/15F 2房2廳2衛 · 42.21 坪 33.5 萬/坪總 1,188 萬 2024-08-29 3F/15F 2房2廳2衛 · 34.87 坪 29.1 萬/坪總 975 萬 2024-08-25 2F/15F 2房2廳2衛 · 34.87 坪 28.7 萬/坪總 960 萬 2024-07-21 13F/15F 2房2廳2衛 · 42.21 坪 33.6 萬/坪總 1,190 萬 2024-07-06 5F/15F 2房2廳2衛 · 34.87 坪 29.5 萬/坪總 985 萬 2024-07-05 4F/15F 2房2廳2衛 · 34.87 坪 28.8 萬/坪總 965 萬 2024-06-09 12F/15F 2房2廳2衛 · 45.87 坪 33.3 萬/坪總 1,240 萬 2024-05-14 11F/15F 2房2廳2衛 · 42.21 坪 32.8 萬/坪總 1,155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。