高雄市鼓山區富農路326號12F/33F
2023-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 7,500 萬 57.8 萬/坪 × 141 坪
權狀坪數141 坪
主建物62.84 坪
公設比36.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 141 坪
└ 主建物 62.84 坪
└ 公設等 78.16 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪141 坪
土地坐落 龍中段 120 地號
價格拆解
成交總價7,500 萬
其中車位−930 萬
扣車位後房價6,570 萬
單價 57.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.8 萬/坪
本筆成交 57.8
本棟中位 51.8
富農路中位 22.1
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 12%比富農路中位 高 162%比鼓山區 2023 年中位 高 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交7,500 萬
+7%
2026 年推估8,012 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,314 萬
貸款（8 成）5,256 萬
每月月付196,911 元
30 年總利息1,833 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（930 萬）
同址其他成交（6 筆）
2025-03-15 19F/33F 0房0廳0衛 · 131.74 坪 51.8 萬/坪總 6,498 萬 2024-10-17 23F/33F 0房0廳0衛 · 122.61 坪 62.8 萬/坪總 7,466 萬 2023-07-15 8F/33F 0房0廳0衛 · 113.6 坪 35.1 萬/坪總 3,988 萬 2023-03-02 11F/33F 0房0廳0衛 · 113.47 坪 35.1 萬/坪總 3,980 萬 2023-02-24 15F/33F 0房0廳0衛 · 113.47 坪 55 萬/坪總 6,241 萬 2022-10-29 9F/33F 0房0廳0衛 · 113.47 坪 34.2 萬/坪總 3,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。