高雄市鳳山區漁南街14之4號5F/5F
2020-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 120 萬 4.3 萬/坪 × 28.09 坪
權狀坪數28.09 坪
主建物24 坪
公設比7.3%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 28.09 坪
└ 主建物 24 坪
└ 公設等 4.09 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪28.09 坪
土地坐落 五甲段 1398-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.3 萬/坪
本筆成交 4.3
本棟中位 5.9
漁南街中位 9.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 27%比漁南街中位 低 56%比鳳山區 2020 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交120 萬
+46%
2026 年推估175 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。