高雄市三民區十全二路318之5號18F/24F
2022-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 27.6 萬/坪 × 52.58 坪
權狀坪數52.58 坪
主建物25.01 坪
公設比36%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 52.58 坪
└ 主建物 25.01 坪
└ 公設等 27.57 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪52.58 坪
土地坐落 中華段一小段 276 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 20
十全二路中位 19.2
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 38%比十全二路中位 高 44%比三民區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,450 萬
+23%
2026 年推估1,789 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。