高雄市鳳山區文福街32號11F/15F
2018-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 18 萬/坪 × 43.78 坪
權狀坪數43.78 坪
主建物22.36 坪
公設比35.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 43.78 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 21.42 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪43.78 坪
土地坐落 青年段 27-10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價788 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價678 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18.3
文福街中位 17.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 2%比文福街中位 高 1%比鳳山區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交788 萬
+59%
2026 年推估1,252 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,320 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。